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不過，石吉平也提到，在稅制改革、央行鬆綁後，最大受惠族群是首購族及換屋族，尤其換屋族過去受到選擇性信用管制影響，在房市追價無力的情況下，常常面臨自備款不足、現居房屋賣不掉的窘境，如今管制解除，先買後賣機會大增；隨著首購、換屋、置產族相繼出籠

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，他預估，今年全台買賣移轉量將可望回到30萬戶水準。

根據該調查顯示，有購屋意願的受訪者中，38.5％為首購族，32.2％為換屋族，另有15.4％受訪者想置產收租。產品類型以大樓華廈為主，佔58.7％，其次依序為透天厝25.2％、公寓9.8％、套房6.3％，估計應是受到土壤液化潛勢區影響，導致過去因實坪、都更利多而受到青睞的公寓，在屋齡老舊、無地下室等因素下，耐震度受到質疑，因此大樓、透天厝受青睞程度遠高於公寓。

記者徐珍翔／台北

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全國不動產總經理石吉平指出，近期房市經過政策改革洗禮，投資客退場，房價漲勢不再，根據該公司所作調查，有79.8％購屋族認為房價會持續修正（包含看跌、持平），加上經濟環境不佳，薪資水平始終無法提升，因此就算央行降息，促使房貸成本降低，也擋不住民眾預期房價下跌的心態持續發酵，當下買方至少會從行情9折開始出價，屋主若不願降價1成以上，恐怕待售期將會拉長。

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全國不動產企研室針對購屋意願進行網路問卷調查，發現打算在今（2016）年內購屋的民眾占30.7％，但其中有31.2％想以實價行情9折出價、27.1％會以8折出價，另外有14.6％只願出價7折以下，顯示民眾預期房價下跌心態強烈，屋主若還想用「超行情」水準賣出，恐怕難上加難。

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▲房市示意圖。（圖／記者季相儒攝）

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此外，今年沒購屋意願的民眾約占69.3％，其中，有39.4％受訪者本身已有房產，但有21.6％

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受訪者則因為收入不高、工作不穩，導致買不起房，還有27.2％的民眾認為房價還沒下修到滿足點，因此暫緩購屋計畫。

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